2022 年上半年中国经济继续承压，一季度 GDP 增速 4.8%，二季度增速预计将远低于一季度，GDP 增速显著放缓。

一方面，去年底中央就提出我国经济将面临“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力，上半年三重压力继续加大，特别是需求端持续萎缩，对经济冲击进一步加大，另一方面，全球疫情扩散，国内也快速传播且多点扩散，深圳、上海、北京等全国主要城市都有疫情暴发，国内防疫措施严格，国内外经济交流受阻，进一步加剧了经济下行，同时，俄乌冲突也加剧了国际紧张局势，大宗商品价格飞涨，世界经济不确定性增加。

上半年，对于深圳楼市来说利好政策只有两个，一个是 5 月 15 日央行宣布首套房贷款利率下调，伴随着全国房贷利率下降，深圳也下调利率至 4.75%，二是 6 月 9 日南方电网官方 app 发布商务公寓可申办居民用电。

相比其他城市，深圳没有明确的放松信号，政策出台仍然非常谨慎，在大家纷纷猜测会有放松消息的时候，迟迟不出。但是深圳的市场行情也受益于全国性政策宽松，市场信心有所恢复，成交也从底部回升。

来源：中原地产

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