2021年，全国楼市在全方位调控频密、信贷收紧的压力下，市场整体从上半年成交火热走向下半年愈发清冷、预期悲观；年底随政策优化纠偏，出现边际性放松，部分城市亦开始“因城施策”，对楼市进行一定程度“松绑”，但政策传达至市场非一日之功，信心修复亦需时日，市场筑底期尚未到来。

惠州楼市走向受到全国楼市政策及本市自身事件的双方面塑造：全国楼市政策影响令惠州市场难以独善其身，同时惠州市场消息喜忧参半，上半年规划及人口利好频出，下半年经历约谈及“惠八条”调控，年底政策再次转向至优化向好。

年度回顾

5月

• 惠州抢抓“双区”建设，携手打造“轨道上的大湾区”

• 七普惠州常住人口突破600万大关，城区人口趋近350万

6月

• 惠州十四五提出建设莞惠城际小金口至惠州北站、深惠城际惠州段项目

8月

• 惠州被住建部约谈，随后发布“惠八条”，惠湾区域限购，客户信心严重受挫

9月

• 惠州二手房个税下调，同时央行及银保监会提出“两个维护”，政策转向边际宽松

11月

• 惠州四大行均下调银行利率，同月惠州住建局对降价过大的房企进行通报

12月

• 赣深高铁开通，惠州新增惠州北站、仲恺站、博罗北站，终结惠城无高铁站的历史。

报告节选内容如下：