2021年上下半年，房地产可谓“冰火两重天”。

上半年，抢房热潮一浪盖过一浪，一二线城市房价普遍创下新高。

下半年形势陡转，从深圳广州，到武汉郑州，再到岳阳张家口，房价普遍回落，成交跌到谷底，而房企违约现象不断发生。

这一场景，与2008年、2014年有所相似。

当时，在四万亿大投资和去库存政策的刺激之下，楼市转危为安，创造了新一轮的大幅上行。

这一次，面对史上最冷的楼市冬天，历史会不会再次重演？

近日，一篇名为《如何防范房地产市场硬着陆风险》的论文广为流传。

该论文直言不讳指出，进入2021年下半年以后房地产行业面临着前所未有的压力，硬着陆风险已现端倪。

这篇论文《新金融评论》杂志的工作论文，作者均为中国金融四十人论坛研究员，在金融界都有一定影响力。

该篇论文表示，房地产硬着陆，会拖累经济增长、导致地方政府卖地收入超预期下降、冲击并抬升信用风险乃至全社会购买力下降等等。

论文还给出了测算数据：

如果房地产投资从高位回落15%的话，至少会拉低GDP增速1.5个百分点。

对此，该论文表示，短期要避免房地产企业出现流动性危机，对策是松绑房贷额度、支持房企借新还旧、对陷入危机的房企发放紧急救助贷款，以及降低利率、扩大基建投资。

该论文还特别提出：延缓出台对房地产影响较大的政策。这句话指向的正是房地产税。

且不论这些观点是否经得住学术和现实考验，也不论房地产硬着陆说是不是危言耸听，更不用说降低利率、延缓房地产税试点等政策有无可能，其传播就足以说明一些东西。

这篇论文当然只是一家之言，改变不了房地产去金融化的大势，但不乏对全社会的吹风试探效应。