2021年10月21日，戴德梁行在北京发布中国新影响力计划年度重磅研究报告《中国“十四五”规划——展望房地产的未来》。

戴德梁行大中华区行政总裁赵锦权表示：未来，“十四五”规划将进一步平衡城乡居民之间的社会和经济差异。该计划还有望提高创新质量，并加大对环境可持续性的关注。其中一些目标有望得到中国“新型城镇化”计划的支持，尤其是城市群的发展。

中国的“十四五”规划包含了多项社会经济目标，该计划希望进一步改进的领域包括：创新、技术和“新基建”、环境可持续性、城市群发展

创新、技术和“新基建”

无论现在还是未来，技术都将是中国建设发展的关键驱动力之一。因此，它在“十四五规划”中得到了广泛的重视。特别是在中国的科技行业，研发支出近年来在推动该行业发展方面发挥了很大作用。

考虑到创新、技术和“新型基础设施建设”对未来房地产行业产生的影响，将有一系列与技术相关的应用方向不断涌现。1.5G 的出现将改变中国的社会和经济格局。在中国，据中国信息通信研究院估计，5G 在中国的商业化将推动信息消费规模和经济总量从 2020 年超过 8 万亿元人民币到 2025年的 10.6 万亿元人民币。随着5G技术的发展和逐步商业化，与5G技术高度相关的产业，如云计算、虚拟现实（VR）、智慧城市技术、智能制造与供应链技术、智能建筑技术等，将给社会经济发展带来巨大变化。

环境可持续性

未来，中国的“十四五”规划将立足于过去所实施的环境可持续发展举措，并且采取的气候和空气污染控制加强措施，走出一条健康、清洁之路，力求在2060 年前实现碳中和目标。中国房地产行业在实现这个目标的进程中扮演着极其重要的角色。绿色金融、节能材料、智能设备、预制模块化建筑等方法和技术可以有效减少中国建筑(4.730, 0.00, 0.00%)的能源使用量和碳排放量。同时，通过构建租赁结构，商业建筑可以更高效，从而实现更小的碳足迹，即使目前性能不高的商业地产也可以转变为更绿色和更经济的空间。

中国商业地产的投资者，开发商和业主随着时间的推移逐渐意识到负责任的投资原则和ESG投资越来越受到资本的欢迎，这也促使开发商从单纯开发绿色建筑的角色，过渡到根据资本市场的要求将可持续发展战略作为首要业务。

环境友好型的商业地产项目通常享有更高的租金和更高的资本价值，在面对各种市场低迷的情况时也往往更具弹性，因为它们仍然是许多租户的优选物业。

城市群发展

“十四五”规划对城市群、都市圈、中心城市、大中城市宜居宜业、县城等提出了不同的要求，这也是首次在国家发展的中长期规划中以独立章节阐述“都市圈”及相关内容。以中心城市为动力的中国城市群不仅对中国经济产生影响，对全球经济的影响也在不断扩大。这些城市群能够聚集大量资源，如人才、交通和教育。紧密联系的经济网络还可以促进产业的合理布局，加强资源的有效配置和利用，从而提高区域经济的增长速度和规模。

戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie 表示：展望未来，“十四五”规划将提高创新质量，并在环境可持续性方面加倍发力，同时推进中国“新型城镇化”和城市群发展。房地产投资者、开发商、业主及租户需要密切关注相关领域的发展态势，充分理解这些发展趋势对房地产行业产生的重要影响。这样，他们的企业和组织能够更好地利用未来涌现的商业契机。